Entre 1 y 3 meses, según los tiempos de Planeación del municipio
Parcialmente. El levantamiento topográfico requiere visita al predio.
En qué consiste
Dividir un terreno para vender una parte, repartirlo entre hijos o independizar un lote no es solo cuestión de poner una cerca: legalmente hay que hacer una subdivisión, que se tramita ante la oficina de Planeación del municipio.
El proceso incluye levantamiento topográfico, solicitud de licencia de subdivisión y, después, la escrituración de cada lote nuevo con su propia matrícula inmobiliaria.
Las reglas cambian según si el predio es rural o urbano, y según el POT del municipio: hay extensiones mínimas que no se pueden desconocer. Revisamos tu caso antes de empezar para que no pierdas tiempo ni dinero.
Qué documentos necesitas
Esta es la lista que se pide habitualmente. Cada caso puede variar — al revisar tu solicitud te confirmamos la lista exacta y te ayudamos a conseguir lo que te falte.
- Escritura pública del predio
- Certificado de tradición y libertad
- Plano topográfico del predio (te ayudamos a gestionarlo)
- Paz y salvo de impuesto predial
- Cédula del propietario
Preguntas sobre este trámite
¿Hay un tamaño mínimo para dividir un lote?
Sí. Cada municipio define extensiones mínimas en su POT, y en predios rurales existe además la Unidad Agrícola Familiar. Verificamos esto antes de iniciar el trámite.
¿Puedo vender una parte sin subdividir?
Se puede vender un porcentaje en común y proindiviso, pero el comprador no tendría un lote independiente con su propia escritura. Casi siempre conviene subdividir bien.
¿Empezamos con tu trámite?
Envíanos tu caso y un asesor lo revisa. Te contactamos en menos de 24 horas y te decimos exactamente qué sigue.